База типовых образцов договоров, исковых заявлений, жалоб и других документов.

Направления: семейное, жилищное, гражданское, трудовое право и прочее.

Образцы/бланки

Исковое заявление о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за просрочку возврата) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры

В _______________ районный суд

Истец: _______________________

Место жительства: ____________

______________________________

Ответчик: ЖСК ________________

Место нахождения: ____________

______________________________

Цена иска: ____________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании денежных средств (уплаченного пая

и процентов за просрочку возврата) при выходе из

членов жилищно-строительного кооператива в связи с

расторжением договора о приобретении и

предоставлении квартиры

«___»_______ ____ г. истец вступил в члены ответчика — ЖСК «__________», что подтверждается распоряжением N _________ (копия прилагается). В удостоверение того, что он является членом ответчика, «___»________ ____ г. ему был выдан сертификат (членская карточка), копия которого прилагается.

Согласно пункту ___ устава (копия прилагается) основной задачей ответчика является обеспечение своих членов жилой и/или иной недвижимостью. Истец вступил в члены ответчика для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время он с женой и маленькими детьми (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживает в небольшой квартире. Цель его вступления также подтверждается распоряжением N ______, согласно которому он принят в члены ответчика с условием приобретения ____-комнатной квартиры.

При вступлении истец выплатил вступительный взнос в размере _________ рублей, членский взнос за регистрацию в размере ___ рублей, членский взнос (комиссию) в размере ________ рублей и первоначальный паевой взнос в размере __________ рублей (копии квитанций прилагаются).

Также в соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, индивидуальной жилищной программой накопления и индивидуальным графиком накопления пая ежемесячно (до __________ г. включительно) он уплачивал членские взносы и паевые взносы (копии квитанций прилагаются).

Всего за период с «___»________ ____ г. по «___»________ ____ г. им было уплачено:

- вступительный взнос в размере _________ рублей,

- членских взносов в размере _________ рублей,

- паевых взносов в размере __________ рублей.

В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, руководством ЖСК истцу был предложен вариант приобретения для него ____-комнатной квартиры площадью _____ кв. м в секции __ на __ этаже, номер на площадке __ в строящемся доме, расположенном по адресу: __________________. Поскольку этот вариант его устроил, то «___»________ ____ г. в соответствии с уставом ответчика и Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости он подписал заявление с просьбой приобрести для него указанную квартиру (копия прилагается).

На основании этого заявления «___»________ ____ г. истец подписал гарантийное обязательство члена ответчика о своем согласии на приобретение на имя ЖСК «__________» для последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость путем заключения с ответчиком договора _______ N _______ от «___»______ ____ г. (копии гарантийного обязательства и договора прилагаются).

Затем для истца был составлен индивидуальный график погашения пая члена ответчика от «___»________ ____ г. (копия прилагается). Им было, в частности, установлено, что для него приобретена недвижимость, а именно квартира, расположенная по адресу: ___________________. Итоговая стоимость приобретения недвижимости эквивалентна ______ рублей, из них _________ рублей уже внесены им, а _________ рублей — сумма невнесенной части пая. Срок погашения пая — ________. На основании индивидуального графика истец должен был с «___»________ ____ г. ежемесячно до __ числа каждого текущего месяца вносить паевые взносы в размере _____ рублей и членские взносы в размере _____ рублей.

Истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако, как ему стало известно в __________ г., «___»________ ____ г. вышеуказанный договор, заключенный с целью приобретения квартиры для истца, был расторгнут по заявлению ответчика (копии письма и ответа прилагаются).

При этом ответчик не поставил его в известность и не спросил его согласия на расторжение договора. Никаких объяснений по этому поводу ему также не было предоставлено, хотя он неоднократно обращался к ответчику.

Необходимо отметить, что ни уставом ответчика, ни Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости не предусмотрено расторжение договоров о приобретении недвижимости, заключенных с целью дальнейшей передачи этой недвижимости членам ответчика.

Кроме того, в силу пункта ____ Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости любые действия со стороны ответчика в интересах своих членов осуществляются только на основании письменных заявлений этих лиц.

Истец никаких заявлений с просьбой расторгнуть договор N _______ от «___»________ ____ г. ответчику не направлял. Наоборот, его устраивал тот объект недвижимости, права на который приобрел в его интересах ответчик. Однако, в нарушение пункта ___ Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, ответчик по собственной инициативе расторг договор N _______ от «___»________ ____ г.

В связи с этим истец считает расторжение договора N _______ от «___»________ ____ г. ЖСК «___________» и ____________, заключенного с целью приобретения квартиры для него, нарушением пункта Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости (см. Письмо Роспотребнадзора от 11.03.2005 N 0100/1745-05-32 «О направлении информационного материала по защите прав потребителей»).

Пунктом ____ Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ответчика на протяжении всего периода членства вправе подать заявление о выходе из ответчика.

В связи с этим «___»________ ____ г. истец вручил ответчику заявление о добровольном выходе из членов ответчика в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора от «___»________ ____ г. (копия прилагается).

Также «___»________ ____ г. истец вручил ответчику письмо с просьбой добровольно единовременно и в полной сумме возвратить ему уже внесенный паевой взнос (копия прилагается). Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств он не получил.

Статьей _____ устава ответчика определены процедурные аспекты добровольного прекращения членства (срок рассмотрения заявления; размер, сроки и порядок выплаты паевого взноса; порядок определения момента выхода и т.п.). При прекращении членства до полной выплаты паевого взноса ответчиком должен быть выплачен пай.

В связи с этим прошу взыскать с ответчика следующие суммы:

____________________________________________________________________.

На сумму указанных средств согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты в размере существующей в месте жительства истца учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения судебного решения.

Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с «___»________ ____ г. (со следующего дня после получения его письма от «___»________ ____ г.).

Период просрочки: с «___»__________ ____ г. по «___»_________ ____ г. составил __ дней.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет __% годовых (распечатка телеграммы ЦБ РФ прилагается).

Сумма процентов за указанный период составляет:

__% годовых: 365 х __ дней = ____%;

__% х _________ рублей (невозвращенная сумма) = _________ рублей.

Также на основании ст. 100 ГПК РФ прошу взыскать с ответчика уплаченные истцом средства на оплату услуг представителя в размере _________ рублей (копии прилагаются).

На основании изложенного и ст. 130, 132 Жилищного кодекса РФ, ст. 395 ГК РФ, а также ст. ст. 100, 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного им пая — __________ рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере существующей в месте жительства истца учетной ставки банковского процента на день предъявления иска за период с ___ _______ 20___ г. по день вынесения судебного решения.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца _______ рублей в оплату услуг представителя.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика с приложениями.

2. Копия распоряжения.

3. Копия сертификата.

4. Копия устава ответчика.

5. Копии свидетельств о рождении детей.

6. Копия Положения.

7. Копия индивидуальной жилищной программы накопления.

8. Копия индивидуального графика накопления пая.

9. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК.

10. Копии квитанций об уплате взносов.

11. Копия заявления о приобретении квартиры.

12. Копия гарантийного обязательства.

13. Копия договора долевого участия.

14. Копия индивидуального графика погашения пая.

15. Копия письма в ___________ и ответа на него.

16. Копия заявления о выходе.

17. Копия письма о возврате денег.

18. Распечатка телеграммы ЦБ РФ.

19. Расчет цены иска.

20. Копия доверенности представителя.

Представитель истца _______________

«___»________ ____ г.

Источник:Кабанов О.М., 2008